房地产微营销（什么是房地产营销的微观环境它包括哪些因素）

房地产微营销

如果你有以上困惑，房地产微营销，不妨来了解一下微平台新上线的商品预售营销功能吧！

房地产微营销（什么是房地产营销的微观环境它包括哪些因素）

什么是商品预售？

首先我们要知道什么是商品预售。

它指的是商家可以通过提前发布商品信息，制定相关优惠折扣活动，从而吸引用户预付定金购买。

对于零售商家来说，商品预售作为一种营销方式，房地产微营销，不仅可以评估新品是否受市场和用户的认可，也能提前收到订单，前置备货时间并减少库存积压，做到即销即采。具体价值如下：

01新品预热，效果评估

商家针对特定的商品制定预售，一方面可以通过活动宣传拉长周期，增加商品曝光量；另一方面也可以通过预售期的相关数据，评估商品价值，为发货，物流配送及后续推广提供参考。

02订单管理，降本提效

以生鲜商品为例，商家可以通过先下订单再生产的方式，控制进货量和进货价格，在零售价不变的情况下，拿到更多的利润。

什么是房地产营销的微观环境它包括哪些因素

1989年住宅商品化拉开了帷幕，万科从香港拿来了“第一本楼书”，房地产营销化时代正式来临，项目的slogan，VI视觉体系的建立，营销中心、展示区、样板间，销控、开盘、佣金等大量的专有名词逐渐规范化，一时间，房地产营销俨然成为一门独有的专业，行业里的从业者都争相学习，更迭，正所谓东西好不如吆喝的好。

策划，从拿地前的调研、到项目启动时期的电视、报纸、广告推广，再到开盘的销售，每个阶段都是这台大戏的幕后总导演。

销售员，从客户的接待、项目价值的演说、开盘前的心理暗示、成交前的sop，每个环节都牵动着客户的购买欲，销售为王。

新的分水岭——微信连接世界

2012年底，腾讯公布微信用于已突破1亿，及时讯息时代已经来临，人们不再关注报纸、电视广告、杂志推荐，曾经的广告大神瞬间失势。人人可以成为一个媒体中心，打开手机，搜索一下，项目的地段、户型、价格、360度VR样板间随时可看，好评差评一目了然。标杆房企已将销控价格搬到线上，开盘控房源、故意抬高价格的情况基本不再，营销推广大法、销售技巧也不再有用。

房地产微营销软件

所谓私域用户，就是企业直接拥有的、可重复，房地产微营销，低成本甚至免费触达的用户。私域用户根据可触达性，也有深浅的概念，仅关注了公众号的用户的可触达性一般不如加了微信群的客户。企业常会通过优惠券、定期抽奖、一手资讯等福利，来优惠私域用户，以作为吸引用户进入私域的手段。

企业营销，本质上是流量的。获取和变现，而获取流量的来源一般分为公域和私域。

公域就是微博、b站、抖音、淘宝等存在大量用户的平台，企业想要在这些平台上获客，就不得不支付一定的流量费用。作为公域的流量平台，受双边网络效应的影响，在早期都会压低流量的购买费用，来吸引流量买家入驻，这段时期在公域购买流量相当便宜，而对比之下，做成一个私域要花很大的的固定成本，做成之后，运营私域也需要不断的投人力和内容，因此在之前的很长一段时间内，很多企业主都倾向于在公域购买流量，房地产微营销，少做甚至完全不做私域。