什么是格子铺（格子铺是干嘛的）

什么是格子铺

买大型商铺，什么是格子铺，购房人资金不够，买住宅，购房人没购房资格，买公寓，价格比住宅还贵，首付也高，所以千呼万唤始出来，格子铺降临了，什么是格子铺，投资少，回报高，返租回收，可以租金抵房款，公司专门运营，商户已营业，有产权证，12年回本，简直就是为购房人量身打造，5-6万就可以买套铺子，每个月1200租金，但是，真的有这么好吗？今天北京市中恒信律师事务所就给购房人说说格子铺，怎么坑的购房人。

什么是格子铺（格子铺是干嘛的）

第一，格子铺产权不明确。格子铺，其实大多都是开发商将商场分割成许多间小商铺包装出售。格子铺是没有单独产权的，购房人看到的产权证是经过开发商析产之后得到的，真正的产权证是格子铺所在楼层的一本证。目前银行已不给“格子铺”办理贷款，出卖方也不给担保，个人信用贷款被限制不能用于投资，以致无法提供付清房款全款;因此，即使在购买时约定了按揭方式付款，也会因为不能办理按揭，导致小业主违约，不得不再次筹措资金以支付购房款。

格子铺是干嘛的

买大型商铺，你资金不够，买住宅，你没购房资格，买公寓，价格比住宅还贵，首付也高，所以千呼万唤始出来，格子铺降临了，投资少，回报高，返租回收，可以租金抵房款，公司专门运营，商户已营业，有产权证，12年回本，简直就是为你量身打造，5-6万就可以买套铺子，每个月1200租金，但是，真的有这么好吗，我今天就给你说说格子铺，怎么坑的你。

格子铺风险有那些

第一：格子铺，其实大多都是开发商将商场分割成许多间小商铺包装出售，宣称业主付几十万元就能拥有商铺产权，并许诺高额返租，所有权和经营权分离，称为产权式商铺，其中只有几平米大小的商铺被称作“格子铺”。但是实际情况就是，你看到的都是假象，其实格子铺是没有单独产权的，你看到的产权证是经过开发商析产之后得到的，什么是格子铺，真正的产权证是格子铺所在楼层的一本证【整个楼层一本证】，而且就算你拿到产权证之后，你去银行办贷款，是没有银行接受的，小商铺抵押贷款风险大，目前银行已不给“格子铺”办理贷款，出卖方也不给担保，个人信用贷款被限制不能用于投资，以致无法提供付清房款全款;因此，即使在购买时约定了按揭方式付款，也会因为不能办理按揭，导致小业主违约，不得不再次筹措资金以支付购房款。。所以，你拿到的证没什么用，有的格子铺，注定拿不到产权证。

什么是格子铺商铺

格子铺作为网购大潮来临前比较流行的一种店铺形式，目前仍有一些地区在出售，例如前段时间广州房产提到的“买铺送宝马”就属于典型的格子铺卖法，个中解读不再赘述。

格子铺流行起来的原因主要是本金小、门槛低，很多初创业的人群都选择了这种形式，但是大多数的格子铺都日渐式微，甚至走上了消亡。对于投资人来说，格子铺也渐渐不再是一个投资商铺的好选择。

原因主要在于“格子铺”性质特殊，易引起纠纷。其一，“格子铺”分割过小，达不到房管局对产权审批的要求。其二，即使拿到产权证，“格子铺”拿不到消防许可证也是无法开业的。在过往案例中，一些“格子铺”在规划时占用了消防通道或达不到安全运营的标准，无法拿到消防许可证。其三，对于银行来说，“格子铺”的空间小，必须打通所有的商铺来运营才能产生收益，什么是格子铺，银行所要承担的风险提高。所以很多银行停止了相关的贷款业务。